Pomoc slušným nájemníkům

15. března 2018 v 17:15 |  Články vytvořené autory blogu
Co pro Vás můžeme udělat?
 

Správa SVJ, dobrý úmysl nebo zlatokop

11. března 2018 v 16:23 |  Články vytvořené autory blogu
Předesdová SVJ obvykle nemají povědomost o zákonech, ani zkušenost s výběrovými řízeními. Legislativa je zatím poněkud podivná. V jirkově je několik, rádoby podnikatelů, kteří nabízejí strávu SVJ a zároveň se stávají předsedy několika SVJ ......

Správa SVJ

11. března 2018 v 16:18 |  Články vytvořené autory blogu
Je složité najít slušnou firmu na správu SVJ. Je jen otázkou času, jak se jednotlivé subjekty vyprofilují.
 


Zoufalí vlastníci bytů podepisují petici za důstojné bydlení

11. března 2018 v 15:59 |  Články v tisku
Jirkov - Petici za důstojné bydlení podepisují členové jednotlivých společenství vlastníků bytů (SVJ) v panelových domech v Jirkově. Reagují tak na praktiky spekulantů, kteří v jejich domech skoupili byty za účelem dalšího pronájmu.
5.3.2015 20
SDÍLEJ:
Členové petičního výboru Miroslav Rozsypal, Iveta Kaňuková a Vlasta Kubaczková (zprava) požádali o pomoc senátora Václava Homolku (v saku). Ukázali mu petici se sedmi sty podpisy.Foto: Deník/Jaroslav Průša
V drtivé většině se do těchto bytů stěhují sociálně slabé a problémové rodiny z celé republiky. Tito lidé jsou hluční a nemají k místu svého nového bydliště žádný vztah, naopak společný majetek SVJ často poškozují a ničí.

Podpisy přibývají

"Za tři dny od vzniku petice se nám už podařilo shromáždit na 700 podpisů. Budeme v iniciativě pokračovat do doby, než kompetentní místa začnou naši neúnosnou situaci řešit," uvedl člen petičního výboru a předseda SVJ v jirkovské městské části Nové Ervěnice Miroslav Rozsypal.

Nic neudělali, trpí

Připomněl, že lidé si své byty před lety legálně odkoupili, řádně odvádějí předepsané platby do společného fondu, přesto se v dohledné době mohou ocitnout na ulici. "Spekulanti jednak okrádají stát, když od svých nájemníků požadují nehorázné, mnohokrát předražené nájemné. Nepochopitelné pak je, že stát poskytuje těmto nájemníkům jen na základě potvrzení majitele bytu - my těmto spekulantům říkáme investoři - sociální příspěvek na bydlení právě v té nehorázné výši. Celou částku pochopitelně shrábne investor. Má tak bezpracný, velmi tučný zisk. Pro nás ale mnohem horší je, že tito spekulanti neodvádějí platby do společného fondu. SVJ se tak zadlužují, finanční problémy už má 18 z nich. Hrozí odpojení elektřinyi vody," upozornil Rozsypal.

Neúčinné žaloby

ADVERTISING
SVJ se brání tím, že spekulanty-investory žaluje u soudu o dlužnou částku. Je to ale podle členky petičního výboru a předsedkyně SVJ Na Borku Vlasty Kubaczkové běh na dlouhou trať. "Musíme podávat každou žalobu jednotlivě. Když odhlédnu od skutečnosti, že za vypracování žaloby musíme zaplatit právníkům, na každý rozsudek čekáme dva až tři roky. Ani tak se ale nemůžeme radovat. I když soud náš nárok uzná, dlužník žádné peníze stejně nezaplatí. Vyhlásí osobní bankrot, nebo je bez majetku a placení se vyhýbá. A my díky platné legislativě jsme ve vymáhání prakticky bezmocní," upřesnila.

Před krachem

Neblahou zkušenost s neplatiči, kteří ale v některých případech inkasují z předražených nájmů každoročně i milionové částky, má členka petičního výboru a předsedkyně SVJ v jirkovské Krušnohorské ulici se 48 byty Iveta Kaňuková. "Jeden z investorů zakoupil v našem domě devět bytů, druhý pět. Dluh jednoho z nich už dosáhl bezmála 700 tisíc korun. Stalo se nám tak, že jsme měli na společném účtu jen pět tisíc korun. Hrozila odstávka dodávek energií a vody. Zatím jsme se dohodli na splátkovém kalendáři. Je to ale hrozná nejistota, v níž jsme se ocitli naprosto nevinně a nezaslouženě. Reálně nám hrozí krach," popsala.

Hledají pomoc

Členové petičního výboru se obrátili o pomoc také na poslance a senátory. Uvědomují si, že současnou situaci je nutné řešit na úrovni sněmovny a vlády, a to změnou legislativy.
"Náměstek ministryně práce a sociálních věcí uvedl, že řádění spekulantů měl učinit přítrž zákon o hmotné nouzi. Řada z nich ale údajně našla cestu, jak jej obejít. Nyní proto ministerstvo připravuje nový zákon o sociálním bydlení. Začne však platit nejdříve za dva roky. To je pro nás opravdu velmi pozdě. Do té doby může zkrachovat několik SVJ a jejich členové asi půjdou bydlet do lesa," přiblížil neúnosný stav Rozsypal.

Nutná novelizace zákona

Pomoc přislíbil i senátor za Chomutovsko za KSČM Václav Homolka. "Rychlá náprava vede přes co nejrychlejší novelizaci zákona, který musí iniciovat zákonodárci, tedy poslanci, vláda či kraj. Osobně vaši snahu podpořím a věřím, že se přidají i ostatní senátoři. S problémem spekulantů se setkáváme zejména právě v Ústeckém a Karlovarském kraji, kde se už ukazuje jako obrovský problém," řekl při pondělním setkání se členy petičního výboru Homolka.

Podpisy, podpisy

Doporučil také, aby petici podpořilo co nejvíce lidí. "Pokud by se vám podařilo nasbírat deset tisíc podpisů, musel by se peticí zabývat i Senát. Umožnilo by nám to přizvat také poslance a ministry ze stran a hnutí současné vládní koalice, kteří jsou kompetentní problém řešit. To by bylo velmi účinné. Věřím, že by se začalo něco dít a legislativní proces by se tak urychlil," dodal Homolka.
Zdroj: https://chomutovsky.denik.cz/zpravy_region/jirkov-zoufali-vlastnici-bytu-podepisuji-petici-za-dustojne-bydleni-20150305.html

Spekulanti pronajímají v Jirkově byty sociálně slabým a ničí tak sdružení vlastníků jednotek

11. března 2018 v 15:44 |  Články v tisku
Šestnáct sdružení vlastníků jednotek (SVJ) v Jirkově na Chomutovsku se dostalo na pokraj krachu. Problém představují spekulanti, kteří nakupují levné byty a pronajímají je sociálně slabým. Přes ně pak inkasují od státu dávky na bydlení, ale už neplatí za služby nebo do fondu oprav.
Ilustrační snímek
Ilustrační snímek
pátek 18. listopadu 2016, 14:43
Na problém upozornil Miroslav Rozsypal, který v Jirkově spravuje čtyři SVJ. V jednom z domů spekulanti dluží 800 tisíc korun. Rozsypalovi se povedlo společně s vlastníky bytů už 200 tisíc zaplatit, původně totiž investoři dlužili na poplatcích milión korun.
"Doplatili jsme na systém. Za posledních osm let ani současná, ani předchozí vláda to neřešila a SVJ hodila přes palubu," řekl Novinkám Rozsypal. Systém podle něj umožnil, že spekulanti skupují byty ve velkém.
"Nakupují byty za pár korun a sestěhovávají tam samé sociálně slabé. Majitelé si potom najímají správcovské firmy, které se jim starají o to, aby byty byly neustále obsazené sociálně slabšími lidmi," upřesnil Rozsypal. Firmy podle jeho slov inkasují od státu poplatky na bydlení, takže nájemné se jim zaplatí, ale už nedají ani korunu do fondu oprav či na energie.

Splátkové kalendáře na dodávky energií

"My vždycky chceme, aby nám napsali, kolik v tom bytě bude bydlet osob, na základě toho se sestaví evidenční list a majitel by nám měl posílat peníze podle evidenčního listu na účet SVJ," řekl Rozsypal. V případě, že třeba v bytě 2+1 budou tři nájemníci, tak se podle něj jedná o částku kolem čtyř tisíc korun měsíčně.
Realita je ale naprosto odlišná. "Majitelé sepíšou s nájemníky smlouvu a ti s ní zajdou na úřad. Tam dostanou příspěvek na bydlení a majiteli nájem zaplatí. Jenže ten už neodvede podle evidenčního listu peníze na účet SVJ," dodal.
Sdružení má velmi omezené možnosti, jak se bránit. Nejprve musí poslat majiteli dopis, že částku neuhradil a měl by ji do určitého termínu zaplatit. Až po těchto výzvách se může obrátit na soud, ale v té době už mají podle Rozsypala mnohá SVJ finanční problémy. V panelových domech je třeba 36 bytů a třetinu z nich vlastní spekulant - neplatič.
Až šestnáct sdružení je podle něj v kritickém stavu. "Jsou na pokraji krachu. Existují i SVJ, která si musela domluvit splátkové kalendáře na dodávky energií, protože nemají peníze," shrnul situaci Rozsypal.

Zákon umožňuje dělit dávky

Obrátil se na Úřad práce i s evidenčními listy, ale odešel s nepořízenou. Loni byl spoluautorem petice, kterou podepsaly v Jirkově více než čtyři tisíce lidí, a poslal ji do Prahy.
Problémem se začal zabývat petiční výbor Poslanecké sněmovny, který měl dokonce v Jirkově letos 1. listopadu výjezdní zasedání, dorazila i ombudsmanka Anna Šabatová. Ta potvrdila, že podle výkladu zákona o hmotné nouzi je možné, aby úřady práce dávku rozdělily a část vyplácely přímo sdružení vlastníků jednotek právě na úhradu služby.
"Jenže úřady práce tak dnes nečiní, i když by už dávno mohly, a z celé situace dál těží nepoctiví spekulanti," uvedla poslankyně Markéta Adamová (TOP 09).

Úředníci to zkusí

Problémy kolem SVJ by se podle ministryně práce a sociálních věcí Michaely Marksové (ČSSD) měly brzy vyřešit. "My jsme už na podzim vydali vnitřní instrukci, že úřady práce mohou dávku platit přímo sdružení. V tuto chvíli se to začalo praktikovat ve Vrchlabí. Teď jsme to znovu oživili, znovu jsme to úřadům práce řekli, protože to vypadá, jako by ta instrukce k některým nedošla úplně včas," dodala.
V pátek také proběhlo setkání starosty Jirkova Radka Štejnara (ČSSD) s tamějšími pracovníky úřadu práce a s ústeckým krajským ředitelem Úřadu práce Radimem Gabrielem.
"Řekli jsme si, že během 14 dnů by měli mít projednaný nějaký návrh, jak by to asi šlo a pokusili by se to na jednom pracovišti zkušebně rozjet. Uvidí se reakce druhé strany, protože tam je to věc výkladu zákona a uvidí se, jak na to bude reagovat ta druhá strana," shrnul Novinkám v pátek obsah schůzky Štejnar. Úskalím by podle něj totiž mohlo být, kdyby spekulanti s rozhodnutím úřadů práce nesouhlasili a obrátili se na soud.

Část dávek na bydlení budou dostávat SVJ

11. března 2018 v 15:40 |  Články v tisku
Ministerstvo práce a sociálních věcí se chystá pomoci majitelům bytů, jejichž domy zadlužují spekulanti. Připravilo předpis, podle kterého by úřady práce vyplácely část sociálních dávek přímo do fondu Společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ). O situaci diskutoval v úterý odpoledne také parlamentní petiční výbor, a to na svém výjezdním zasedání v Jirkově. Problémy způsobují spekulanti, kteří do bytů v panelácích či bytových domech nastěhují sociálně slabé rodiny, od nichž pak inkasují často předražené nájemné. Svůj podíl do fondu oprav ale neodvádějí a dostávají tak celá společenství do dluhů. Třeba v Jirkově jich je osmnáct dokonce až na hraně bankrotu. Právě aktivní zástupci jirkovských SVJ sepsali petici Za důstojnější bydlení, kterou podepsaly skoro čtyři tisíce lidí. V ní žádaly poslance, aby přijali zákony, které by donutily spekulanty do společných fondů platit. Ministerstvo práce a sociálních věcí podle všeho našlo ještě rychlejší řešení. Jeho ministryně Michaela Marksová - Tominová nechala už v létě vypracovat vnitřní předpis, podle kterého by úřady práce vyplácely část sociální dávky na bydlení přímo na účet SVJ. "Čekáme, že v praxi by mohl začít fungovat už během listopadu či prosince, situaci budeme rozhodně dál sledovat," dodal k tomu starosta Jirkova Radek Štejnar. O petici i problémech se spekulanty jednal také parlamentní petiční výbor, který se v úterý v Jirkově sešel se zástupci města, místních SVJ a také ombudsmankou Annou Šabatovou. Praxi, kterou teď chystá uvést v život ministerstvo, chtějí zanést také do nového zákona o sociálním bydlení. Pozměňovací návrh plánují v parlamentu předložit během prosince.

Koupili byty, nájem platí. Přesto mohou skončit na ulici

11. března 2018 v 15:37 |  Články v tisku
Jirkov - Obrovské problémy řeší v současné době členové několika sdružení vlastníků bytů v Jirkově. I když si své byty před lety legálně odkoupili a řádně odvádějí předepsané platby do společného fondu, mohou se ocitnout na ulici. Čelí totiž nájezdům spekulantů, kteří v obytných domech skupují byty a dále je pronajímají.
29.10.2014 17
SDÍLEJ:
Sídlištní předěl mezi Chomutovem a Jirkovem.Foto: Deník/ Jan Vraný

Osm let v pohodě

Město privatizovalo obytné domy před osmi lety. Byty prodalo jejich dosavadním nájemníkům, kteří se sdružili do jednotlivých společenství vlastníků bytů (SVJ) a zvolili si předsedy a členy výboru, kteří za úplatu domy spravují.
"Všichni byli spokojeni, s pomocí města se i podařilo zbavit nepřizpůsobivých nájemníků, většinou neplatičů," popisuje bezproblémové počátky předseda SVJ v jirkovské části Nové Ervěnice Miroslav Rozsypal. Podotýká, že stanovené odvody do fondu, z něhož se platí náklady za energie a teplo a také opravy a údržba domů, hradili i lidé závislí na sociálních dávkách. "Státní správa sociálního zabezpečení totiž podmiňovala výplatu dávek potvrzením od společenství vlastníků, že příjemce nemá dluhy," vysvětlil. Jakmile začal dávky vyplácet úřad práce, tato praxe ale ustala. "Úřadu stačí potvrzení vlastníka bytu, že mu nájemník platí. Že ale vlastník neodvádí do fondu společenství vůbec nic, to už úřad nezajímá," poukázal na současnou praxi Rozsypal.
Spekulanti proto podle něj pronajímají odkoupené byty úmyslně příjemcům sociálních dávek, od nichž požadují neúměrně vysoké nájemné. Sami do fondu SVJ neodvádějí ani korunu. Inkasují tedy značné sumy, náklady s bydlením přitom nemají žádné.
"Peníze spekulantům stát beze všeho vyplácí prostřednictvím dávek na bydlení, jež pobírají nájemníci spekulantů," kroutí hlavou Rozsypal. "Pro členy SVJ je to dvojí zlo. Nepřizpůsobiví lidé, kteří se do Jirkova stěhují z celé republiky, se neumějí chovat. Ničí či poškozují navíc i zařízení domů. Ve fondu zároveň chybějí prostředky na nutné úhrady za energie a teplo. Slušným lidem tak náhle hrozí, že v bytech zmrznou." Upozornil, že v horším případě mohou čelit i exekuci, ačkoli nikdy nikomu nic nedlužili. "O tom, jak vlivem řádění nepřizpůsobivých klesla v dané lokalitě hodnota bytů, ani nemluvě. Byt, který měl nedávno na trhu nemovitostí hodnotu 300 tisíc korun, dnes jeho majitel prodá sotva za třetinovou cenu," vypočítal Rozsypal.
Že je nebezpečí reálné a akutní, dokazuje podle Rozsypala nedávný krach jednoho z jirkovských SVJ, dalšímu SVJ v Nových Ervěnicích se 36 byty vzhledem k dlužné částce bankrot hrozí každým dnem. Ve fondu oprav totiž eviduje pohledávku 800 tisíc korun. Finanční problémy má ale podle Rozsypala hned 18 SVJ v Jirkově.
"Nikdo nepočítal s tím, že po omezení vlastníků ubytoven si spekulanti najdou jinou cestu, jak stát odrbat. Bohužel, nyní už na úkor slušných lidí, jimž, zdá se, nikdo nedokáže pomoci," dodal. V boji proti spekulantům se spojil s předsedkyní Společenství pro dům Na Borku 1600 a 1601 Vlastou Kubaczkovou. "SVJ se kvůli spekulantům ocitají v druhotné platební neschopnosti. Proto se chceme prostřednictvím poslance Davida Kádnera a místostarostky Jirkova Dany Jurštakové spojit se starosty v celém Ústeckém kraji a iniciovat jednání na úrovni sněmovny a vlády ke změně legislativy," nastínila další krok.
Zoufalá je podle nich situace ne příliš movitých vlastníků bytů, kteří si na zateplení fasád a oken ve svých domech před lety vzali úvěry. "Tím, že spekulanti za své pronajaté byty neodvádějí platby do společného fondu, vystavili zbylé vlastníky existenčním problémům. Není z čeho úvěry splácet, banky ale peníze vymáhají, a to tvrdě. Pokud stát okamžitě a razantně nezasáhne, budou následovat řetězové exekuce s nedozírnými následky," varuje Rozsypal.
Stát místo pomoci SVJ dále sráží do kolen. "Legislativa vůči SVJ se zpřísňuje. Bytová družstva mají naopak výrazně rozsáhlejší pravomoci. Mohou například dohlédnout na to, kdo se do družstevního bytu nastěhuje. V tom jsou SVJ bezmocná," dodal.
Zdroj: https://chomutovsky.denik.cz/zpravy_region/jirkov-koupili-byty-najem-plati-presto-mohou-skoncit-na-ulici-20141029.html

Kam dál